자산 관리자, 부동산

근무 일정

• 부동산 자산 관리자는 장시간 또는 근무 시간 외 근무의 가능성이있는 풀 타임으로 일합니다. 부동산을 확인하고 계약자, 소유자, 대리인 또는 거주자를 만나기 위해 자주 현장을 방문해야 할 수도 있습니다. 일반적인 근무 시간 외에 회의가 열리는 것은 드문 일이 아닙니다. 

일반적인 의무

• 판매용 부동산 검토 및 구매 결정
• 현재 및 잠재적 가치, 성장 기회, 구역 설정 문제, 교통 패턴 및 장기적인 영향을 미치는 기타 문제 고려
• 주거용 또는 상업용 부동산을 구매하거나 거래를 수행하기 위해 에이전트와 협력
• 계약서, HUD 명세서 및 마감 문서 검토 
• 재산의 가치를 높이는 수리 또는 개조 작업을 위해 계약자 및 기타 제3자 회사와 협력
• 임대 및 사무실 임대의 일상적인 관리를 감독할 부동산 관리자 고용
• 비용을 추적하고 비용을 줄이는 방법 찾기
• 소유자, 투자자, 대출 기관, 고용주 또는 기타 이해 관계자를 만나 전략, 목표 및 위험 관리에 대해 논의합니다.
• 속성이 잘 관리되고 의도된 목적으로 사용되는지 확인
• 부채를 완화하기 위한 임대 및 임대 계약 검토 또는 수정
• 적절한 보험 보장을 보장하여 손상으로 인한 손실 위험 완화
• 투자와 관련된 관련 법률 및 세금 규정 이해
• 임대 주택, 콘도, 아파트, 임대 사무실 또는 휴가 임대를 포함한 주거용 및 상업용 부동산의 적절한 혼합으로 다양한 자산 포트폴리오 유지 
• 포트폴리오 검토 및 매도할 보유 자산 식별 

추가 책임

• 판매 시 이익을 극대화하고 구매할 때 절약하기 위해 시장을 추적합니다.
• 구매 및 판매 가격에 영향을 미치는 추세를 파악하기 위해 뉴스를 시청합니다.
• 수익 또는 손실을 예측하는 보고서 생성, 해당 시장 조사 인용

소프트 스킬

• 독립적으로 일할 수있는 능력
• 예리한 조직 기술
• 객관성 
• 끈기
• 설득력 있는 
• 협상
• 탄력성과 평정심 
• 지략 
• 활동을 조정하고 지시하는 기술
• 건전한 판단과 의사 결정
• 글쓰기와 대중 연설을 포함한 강력한 의사 소통 기술

기술 능력

• 재정적 통찰력
• 좋은 수학 능력 
• 주택 시장에 대한 지식
• 강력한 연구 능력 
• MLS 목록에 대한 지식
• 해당 지역, 주 및 연방법과 세금 문제에 대한 이해
• SARRA 또는 Yardi Breeze와 같은 부동산 관리 소프트웨어에 대한 지식

• 은행
• 정부 기관
• 보험 회사
• 투자 신탁
• 모기지 중개
• 비영리 단체
• 민간 기업
• 부동산 및 자산 관리 조직
• 자영업자

부동산 자산 관리자는 부동산을 소유하지만 신뢰할 수있는 관리자에게 권한을 위임하는 고용주를 위해 자산을 유지 관리 할 의무가 있습니다. 자산으로서 이러한 부동산은 수익을 올릴 것으로 예상되므로 수익을 극대화하기 위해 어떤 부동산을 구매하고, 얼마를 지불하고, 언제 판매해야 하는지 주의하여 이를 실현하는 것은 관리자의 몫입니다. 스트레스의 가능성이 있다고 말하면 충분합니다! 자산 관리자는 수익에 영향을 미칠 수 있는 경제적 요인에 대한 최신 정보를 알고 있어야 합니다.
 
부동산이 고객의 포트폴리오에 추가되면 관리자는 부동산을 잘 관리하고 안전하고 매력적이며 때가 되었을 때 시장에 출시할 준비를 하는 데 필요한 모든 작업을 수행해야 합니다. 이러한 자산이 보유되는 동안 일반적으로 세입자에게 임대 또는 임대되며, 이는 해당 사람들이 자산 관리자에 의해 잘 대우받을 수 있도록 하는 추가 스트레스와 함께 발생하지만 발생한 모든 손해에 대해서도 책임을 집니다. 임대 및 임대 소득은 제 시간에 흐르고 문제는시기 적절하게보고되고 해결되어야하며 계약 근로자는 면밀히 조사되어야합니다. 이러한 모든 의무에는 초과 근무 또는 근무 시간 외 회의가 필요할 수 있습니다. 당연히 관리자가 현장에서 현장으로 운전하기 때문에 많은 여행이 수반됩니다. 

부동산은 끊임없이 변화하는 시장이며 개별 커뮤니티, 주 및 국가의 주택 가격에 영향을 미치는 수많은 요인이 있습니다. 경제 변동은 부동산 가격을 크게 올리거나 내릴 수 있습니다. 가격이 하락하면 투자자가 새 부동산을 비교적 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 시기입니다. 가격이 오르면 판매하고 현금화하기에 좋은시기입니다!
 
부동산 자산 관리자는 많은 젊은 근로자들이 주택 구매를 미루고 있으므로 주택을 임대해야한다는 것을 알고 있습니다. 그것은 임대 할 수있는 부동산에 투자하기에 완벽한시기이며, 본질적으로 다른 사람이 월 임대료를 통해 모기지를 지불하도록합니다. 집이 마침내 팔리면 투자자에게 큰 이익이 있습니다.
 
모기지 금리를 따르고 금리가 낮을 때 구매하는 것은 좋은 습관이며 현재 금리는 사상 최저 수준입니다. 한편, COVID-19 전염병으로 인해 업무 관행이 바뀌어 일부 투자자는 사무실 이외의 상업용 부동산 옵션을 찾게 되었습니다. 의료 및 생명 과학 자산은 이제 자산 관리자가 파고들 수 있는 뜨거운 새로운 분야가 되었습니다. 

부동산 자산 관리자는 탁월하기 위해 다양한 기술을 갖추어야합니다. 우선, 다른 유형의 판매와 달리 물리적 자산을 사고 파는 것이 편안합니다. 위험이 높기 때문에 일부 사람들이 편하게 느끼지 못하는 위험이 훨씬 더 많습니다. 강철의 신경과 매우 실용적인 직업 윤리가 필요하며, 이는 어린 시절에 일찍 개발되었을 수 있는 특성입니다.
 
자산 관리자는 학교에서 잘하고, 팀 리더였으며, 활동을 조직했으며, 외향적이고 매우 적극적으로 보였을 수 있습니다. 그들은 일이 일어나도록 시간을 투자하는 것을 꺼리지 않는 이사이자 셰이커입니다. 동시에 의사 결정 과정에서 객관적이고 계산적이며 감정적이지 않아야 합니다. 일부는 기업가 적 기회에 일찍 노출되었거나 무언가가 일어나기를 기다리는 대신 스스로 그러한 기회를 만들었을 수 있습니다!