속성 관리자

근무 일정

부동산 관리자는 풀타임으로 근무하며 근무 시간 외 긴급한 세입자 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우 부동산을 보고 점검하기 위해 출장이 필요합니다. 

 일반적인 의무

• 건물 소유주를 만나 목표(건물이나 공간을 일시적으로만 임대하려는 경우 일정)에 대해 논의하세요.
• 이용 가능한 숙소를 광고하거나 에이전트를 통해 작업하기
• 잠재적 임차인 인터뷰 및 이용 가능한 부동산 투어 제공 
• 임대 또는 임차 조건, 책임 및 비용 검토하기
• 임대료 및 기타 관련 수수료 징수
• 대출 기관에 모기지 대출금 납부
• 세금 및 보험료 납부를 제때 제출 
• 도장, 지붕, 창문, 바닥재, 배수로 청소, 나무 가지치기, 조경 작업, 배관 및 관련 작업을 수행할 계약자를 고용합니다. HVAC-R
• 전기, 수도, 천연가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화, 인터넷 등 유틸리티 서비스 제공업체와 협력하고 (필요에 따라) 비용을 지불합니다.   
• 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 임차인 문제 처리하기
• 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관이나 소방서 등 관련 기관과 협력합니다. 
• 새로운 장비 또는 기기 조달 
• 정기적인 자산 점검을 예약 및 수행하고 문제를 기록하세요. 
• 모든 임대 계약, 임대료 수금, 보험금 지급에 대한 기록을 철저히 관리하세요. 소유주를 위한 예산 보고서 및 명세서 작성 
• 주택 및 상업용 임차인 관련 법률의 엄격한 준수 보장

추가 책임

• 임차인과 임대인의 권리 및 책임 등 부동산 임대 및 임차와 관련된 지역, 주, 연방법에 대한 최신 정보를 확인하세요.
• 임차인 및 계약업체와 좋은 관계 구축 및 유지
• 소유주에게 부동산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 알립니다.
• 신규 직원에게 관련 업무에 대한 교육

소프트 스킬

• 정밀
• 비즈니스 및 재무 통찰력
• 신뢰성
• 디테일 지향
• 근면
• 공감
• 무결성 
• 듣기 기술
• 멀티태스킹
• 객관성
• 조직
• 문제 해결
• 관계 구축
• 건전한 판단  

기술 능력

• 기본적인 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해 
• 부동산 자산 가치 및 세금에 대한 지식
• 부동산 유지보수 및 수리 작업자 계약에 익숙함
• 전기, 수도, 하수, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화, 보안 시스템 등 유틸리티 서비스 제공업체에 대한 지식이 있어야 합니다.

• 부동산 중개 업체
• 개인 소유자 
• 자영업자

부동산 소유주는 보통 부동산 투자에 많은 재정이 묶여 있습니다. 따라서 부동산 소유주는 부동산 관리자에게 크게 의존하여 부동산을 잘 관리하고 임대료를 제때 납부할 수 있는 좋은 세입자를 찾습니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 초래할 수 있으며, 이러한 비용은 법정 소송을 통해서만 회수할 수 있는 경우가 많습니다. 

한편, 임대료가 연체되면 모기지 상환이 연체되어 압류가 발생하고 소유주의 신용 등급에 부정적인 영향을 미쳐 향후 대출 시 더 높은 이자율이 적용될 수 있습니다. 관리자는 다음 사항을 준수해야 할 책임이 있기 때문에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 집주인-세입자 법률 세입자의 권리를 존중할 책임도 있기 때문입니다.

부동산 가격은 많은 변동 이는 궁극적으로 투자자나 임차인에게 결코 좋은 일이 아닙니다. 구매자는 모기지 페이먼트, 세금, 유지보수 비용을 충당하기 위해 부동산을 과다하게 지불하고 임대를 해야 할 수도 있습니다. 해당 지역의 부동산 가치가 너무 많이 하락하면 임차인은 시장 평균 이상의 임대료를 지불하려는 경향이 줄어듭니다. 그러면 소유주는 임대료를 낮게 책정할 수밖에 없고, 그 차액을 자비로 지불해야 합니다. 소유주가 모기지를 갚지 못하면 은행은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 압류할 수 있습니다. 그러면 모두가 손해를 보게 됩니다!

부동산 관리자는 소유주가 매달 수익을 내거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기적인 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 볼 때 소유자는 (다른 사람이 모기지를 갚았기 때문에) 매각을 선택할 때 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 

노동 통계국 예측 단독주택 시장의 성장은 "일부 신규 주택 개발에서는 부동산 관리자가 수영장, 체육관, 비즈니스 센터 등 공동 소유의 공용 공간을 감독하고 주택 소유자 협회법을 시행해야 하기 때문에 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다"고 예측합니다.

젊었을 때 부동산 관리자는 책임감이 강하고 집과 마당을 관리하는 데 관심이 많았을 수 있습니다. 또한 깔끔하고 조직적이며 항상 일정에 따라 일상을 정리정돈하는 스타일이었을 수도 있습니다. 나이가 들면서 다른 사람들의 활동과 재정 관리를 돕는 것을 좋아했을 수도 있습니다!